Leśnica

Opis

SPRZEDANE

Atrakcyjna lokalizacja, duża działka to główne atuty prezentowanej nieruchomości.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest w miejscowości Leśnica w odległości od:
• rynku ok 700m,
• Szkoły Podstawowej 850 m,
• Państwowej Szkoły Muzycznej I stopnia 1,2 km,
• miejscowości Zdzieszowice 5km (ok 6 min. jazdy samochodem),
• Góry Świętej Anny 4km (5min),
• Strzelec Opolskich 14km (15min),
• Kędzierzyna – Koźla 16km (17min),
• Krapkowic 20km (21min).

Grunt:
Powierzchnia działki wynosi 2514 m2. Teren nieruchomości gruntowej jest ogrodzony, zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz jednym budynkiem niemieszkalnym – dawny warsztat stolarski. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi o nawierzchni asfaltowej z dwóch stron – ulica Trzech Braci oraz ulica Góry Świętej Anny.
Kształt działki nieregularny zbliżony do trójkąta. Od strony ulicy Trzech Braci widoczny spadek terenu. Wielkość działki korzystna pod względem zagospodarowania i zabudowy. Uzbrojenie: woda, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna. Wkrótce nieruchomość będzie posiadała możliwość przyłączenia się do sieci gazowej.


Budynek mieszkalny:
Budynek mieszkalny w stanie do remontu z dwiema kondygnacjami nadziemnymi - parter, poddasze częściowo użytkowe. Podpiwniczony w ok 1/3 pow. zabudowy budynku. Forma budynku mieszkalnego jest zwartą, mocno utwierdzoną w gruncie bryłą, która przykryta jest dachem dwuspadowym krytym dachówką cementowo-wapienną.
Charakterystyka budynku mieszkalnego:
- powierzchnia zabudowy: 125 m2
- liczba kondygnacji: 3(dwie nadziemne, jedna podziemna )
- ogrzewanie dwa piece kaflowe,
- konstrukcja budynku niepalna (murowana),
- technologia budowy tradycyjna,
- zwarta bryła budynku mieszkalnego,
- stolarka okienna i drzwiowa drewniana,
-schody wewnętrzne drewniane,
-dach dwuspadowy, kryty dachówką cementowo-wapienną (do remontu).


Struktura budynku:

Powierzchnia użytkowa PARTER:
Wiatrołap/przedsionek: 6,37 m2
Kuchnia: 15,59 m2
Korytarz: 6,47 m2
Pokój 1 (za kuchnią): 17,35 m2
Pokój 2: 16,33 m2
Łazienka: 5,94 m2

Powierzchnia użytkowa PIĘTRO:
Pokój 3: 8,82 m2 (przyjęto 50% dla wys. poniżej 2,20m)
R a z e m: 76,87 m2


W bryle budynku znajduje się część gospodarcza o stropie odcinkowym, powierzchni 22,85 m2.
Powierzchnia ta nie została wliczona do powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego i może być
zaadaptowana na powiększenie części mieszalnej.

Na przedmiotowej działce usytuowany jest jeden budynek niemieszkalny – dawny warsztat stolarski,
murowany o pow. zabudowy 40 m2, wybudowany ok. 1975 r. o zadowalającym stanie technicznym.
Budynek ten pełni funkcję służebną w stosunku do budynku mieszkalnego.

Okolica atrakcyjna pod względem krajobrazowym, przyrodniczym, rekreacyjnym. Ze względu na liczne ścieżki eko-turystyczne - do pokonywania pieszo lub rowerem - jest to miejsce szczególnie polecane osobom lubiącym aktywnie spędzać czas wolny.

Warunki transakcji:
Kupujący nie płaci prowizji (prowizja 0%).
Cena podlega negocjacji.

Zapraszam na prezentację
Teresa Lepich
Rzeczoznawca majątkowy i pośrednik w obrocie nieruchomościami
tel. 721 096 120
e-mail: nieruchomosci-terra@wp.pl
Biuro Obrotu i Wyceny Nieruchomości TERRA


Nota Prawna:
Opis niniejszej oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Opublikowane powyżej materiały oraz informacje stanowią własność Biura Obrotu i Wyceny Nieruchomości TERRA Teresa Lepich. Wszelkie prawa zastrzeżone.